Сдача в аренду существующих АМС

Линк Девелопмент предоставляет операторам связи возможность для размещения телекоммуникационного оборудования (ready to rent) на более чем 300 антенно-мачтовых сооружениях в 5 регионах Северо-Западного федерального округа. Все объекты имеют подключение к системам электроснабжения и оптимизированы для максимально быстрого монтажа и вывода в эфир базовых станций сотовых операторов. Характеристики антенно-мачтовых сооружений, координаты размещения, наличие резерва несущей способности и стоимость размещения могут быть предоставлены по запросу оператора.

Линк Девелопмент обеспечивает весь комплекс работ по обслуживанию башенной инфраструктуры:

  • обеспечение прав на земельный участок
  • обеспечение электроснабжения и расчеты со сбытовой организацией за электроэнергию
  • техническое обслуживание АМС, включая обеспечение вертикальности и грозозащиту
  • восстановление объекта в случае стихийных бедствий или вандальных действий третьих лиц

Строительство АМС на заказ

Инфраструктурная компания Линк Девелопмент осуществляет строительство антенно-мачтовых сооружений по заказу оператора (build to suit) для последующей сдачи в аренду. Как это работает:

  • мы получаем от оператора запрос с желаемыми адресами строительства
  • анализируем запрос и определяем, сможем ли мы загрузить АМС другими операторами
  • в случае подтверждения интереса проводим поиск земельных участков и согласовываем координаты с операторами
  • осуществляем получение прав на землю, присоединение к электрическим сетям, получаем все необходимые разрешения и согласования и строим АМС

Строительство по заказу оператора может занимать от трех месяцев, если нами к моменту заказа уже было получено большинство согласований и разрешений, до 1,5 лет, если оформление объекта начинается с нуля.
Предоставление данной услуги является долгосрочной инвестицией с нашей стороны, поэтому работа с оператором осуществляется на основании контракта сроком не менее 7 лет, т.к. мы должны обеспечить возвратность наших вложений. При этом, наш подход к ценообразованию основан на том, что оператор, заключивший с нами договор, получит экономию по сравнению с затратами на собственное строительство. Экономия будет обеспечена за счет следующего:

  • мы построим дешевле оператора, т.к. строительство АМС - это наша ключевая компетенция
  • мы обеспечим более эффективную эксплуатацию АМС за счет размещения дополнительных операторов

Выкуп АМС с обратной арендой

Инфраструктурный оператор Линк Девелопмент предлагает владельцам антенно-мачтовых сооружений выкуп с обратной сдачей в аренду (sale and lease back). Эта операция позволяет оператору повысить ликвидность, высвободив инвестиции, замороженные в антенно-мачтовые сооружения, и повысив операционную эффективность за счет избавления от непрофильных активов. Какие выгоды получит оператор от данной операции:

  • ликвидность от продажи непрофильных активов
  • экономию на налоге на имущество
  • экономию на аренде земли и других платежах за право размещения АМС
  • экономию на техническом обслуживании
  • увеличение EBITDA за счет возможности капитализации обратной аренды в отчетности по правилам IFRS или US GAAP
  • передача ответственности за объекты, которые могли быть построены с соблюдением не всех требований земельного или градостроительного кодекса
  • перевод операционного внимания с непрофильной деятельности (строительство и эксплуатация АМС) на ключевую деятельность по обслуживанию абонентов
  • взаимодействие по обратной аренде с единым поставщиком - профессиональным управляющим АМС

Ценообразование в сделке по выкупу АМС с обратной арендой основано на уравнении, приводящем арендные платежи к эквиваленту стоимости владения АМС. При этом выкуп АМС осуществляется с премией для продавца, которая основана на том, что покупатель будет эксплуатировать АМС более эффективно, как за счет собственных комптенций, так и за счет загрузки АМС другими операторами.

Технические решения

Башня Столб Умный столб
Посмотреть в 3D Посмотреть в 3D Посмотреть в 3D